写字楼 整合社会资源另辟成本节约蹊径

落魄狭

作为公共建筑的写字楼，某种程度上正是一种商务资源载体，而如何能有效的防止资源的浪费，这一点上，作为顶级写字楼的成都力宝大厦做出了新的努力与尝试：建立商务联盟，整合社会资源. 　　
着社会商务活动的不断频繁，资源的绝对欠缺与相对浪费已经成为经济发展的阻碍。倡导高效、便捷的"商务资源节约"成为加速社会商务活动主体的必然需求。
作为公共建筑的写字楼，某种程度上正是一种商务资源载体，而如何能有效的防止资源的浪费，这一点上，作为顶级写字楼的成都力宝大厦做出了新的努力与尝试：建立商务联盟，整合社会资源。
　
　顶级商务联盟，共赢互利的资源整合 　　
力宝大厦成立"力宝·顶级商务联盟"，着力搭建中国西部最顶级的商务平台，组织联盟商家为所有入驻企业及企业员工提供高品质的商务服务，有效降低企业成本，从而实现加盟单位与入驻企业的双赢。力宝顶级商务联盟，聚集西部顶级商务服务"群"，通过社会资源整合，减少商务主体，解决商务活动中资源的浪费，实现商务活动效率的提高、降低成本的多重共赢。 　　

力宝商务一卡通，方便节能是关键 　　
针对目前众多商务人士进行商务活动时随身携带多张"卡"的社会现象，力宝大厦的缔造者将"节能、高效"的写字楼开发理念运用到写字楼的运营管理中，结合顶级商务联盟的社会资源整合力度，特别创新开办"力宝·商务一卡通"。该卡不仅具有力宝大厦的智能卡功能，还具备银行卡的所有功能，更为重要的是通过这一张卡，持卡人可以享受到所有顶级联盟商家的最优惠消费！换句话说，通过力宝·商务一卡通可以有效的为社会降低更多的资源浪费，同时又为商务主体提供了最大的方便。 　　
写字楼物管作为整个公共物业的"管家"，直接参与写字楼管理、维护及提供日常服务。通常物业管理公司以经验为支撑、从细节入手，实现物业整体能耗的节约。 　

　物管节能，"软""硬"两个关键 　
写字楼物管作为整个公共物业的"管家"，直接参与写字楼管理、维护及提供日常服务。通常物业管理公司以经验为支撑、从细节入手，实现物业整体能耗的节约。在世界"五大行"之一的世邦魏理仕的标准看来，成都真正能通过顶级配置和国际化物业管理来实现公建节能的项目只有力宝大厦。 　　

公建管家"论节能降耗 　　
在国内，大多数写字楼都声称拥有顶级的物业管理服务。但悉心观察就可以发现，顶级物管在大多数国内写字楼，采用的只是顾问的方式。即仅提供一些管理建议，而不直接参与管理，这使得很多写字楼在节能降耗方面收效甚微。 　　

公建配置国际化，物管效率最大化 　　
据国际物管节能经验，一方面公建的配置要完全满足大楼正常高效的运行，无论是电梯的数量，还是空调、安防及其他设施设备的国际化配制，另一方面还需要大量"一专多能"的高素质人员。采取定岗定员和综合值班结合的人员排班方式，科学合理地安排服务运作时间和在岗人员。这将使得占物管总成本约30-40%的人力成本得到良好的控制。 　　

公共能源管理是关键
　　一般来说，公共能源耗费，占公建总能耗的20-30%，通过世邦魏理仕在长达两百多年的物业管理经验中总结得出：能源控制的临界点运行，能很好的控制公共能源浪费。这一运行方式的优点在于：写字楼的设备设施用电、照明系统用电等，其开启、关闭和运作的时间和方式，恰好满足写字楼顾客正常的需要，让能源管理在没有多余浪费的需求和供应的平衡点上运行。毫无疑问这一运营对公共建筑的配置提出了极高的要求。

claudio728

毫无疑问这一运营对公共建筑的配置提出了极高的要求