城市规模与工资及房价的关系
城市的大小与企业的运行效益有关。城市越大,城市可能的企业越多,企业可能拥有的相互配套企业就越多。既然在一个城市内,相互配套的企业之间距离就相应要近,产品相互运输的距离较短,运输成本要低一些。企业赚的钱就可能多一些,利润可能就高一些。企业相互交往比较近,相互交往的成本就低一些。因此,城市越大,企业可能的效益就越高,可能的利润就越多。
城市还有一些商业活动,商品的来源有些来自本市企业,有些来自外地企业。城市一般是交通枢纽,城市越大,向外的交通可能就越方便,方便的含义,就是平均货物或者人员流动麻烦少,成本低。城市越大,本市的产品占的比例就可能越大,运输的成本就更低。总之,城市越大,各种商品相对来说,会随着城市增大,进货的可能成本逐渐降低。因此,城市越大,商品的可能利润就越大。商人赚的钱就越多。城市越大,商业网点的布局就可能越合理,相对人均服务的对象就越多。商业的可能效率就越高,赚的钱越多。
城市还有一些ZF机关,城市越大,ZF机关的设置就可能越合理,人均ZF工作人员服务的对象就可能多,会相对节约一些ZF工作人员,人均可能工资当然就应该高了。
在大城市往往分布着一批大学,大学中高素质的人员相对平均工资当然会高一些。有的大城市还分布一些科研机构。科研机构的工作人员素质一般也高,平均工资当然要高一些。不论大学还是科研机构,都能提高城市的平均工资。大城市有高水平的医院,也是人才的集中之地,对提高大城市人均收入有一定作用。
大城市的服务业,分布相对于小城市相对更合理,人均服务的对象可能更多,或者服务上更均匀,相对效率可能要高一些,收入高一些是应该的。大城市还会产生一些小城市没有的服务业。
大城市各种设施较为齐全,人们平均生活起来更方便。一般意味着时间浪费的减少与距离的减少,意味着更省钱。带给人们的相对幸福更多,人们相对更乐意在大城市生活。
总之,大城市相对于小城市,其本质在于各种效率的提高,某些成本的降低。对于企业,以及各种赢利单位,还有劳动者及生活者都如此。因此,大家趋向于走进大城市。而大城市的土地面积有限,这又使大城市土地,相对于小城市土地更加稀缺,稀缺的结果只能是土地价格更贵,人均占有的土地更少,城市人口密度更大。也使企业占用土地的机会成本上升,这抵消了企业在大城市,必然具有的规模效益产生的利润的一部分。
由于土地价格相对小城市较高,导致房屋价格相对于小城市也较高,导致人们的居住成本上涨,会降低人们的生活质量。为了维持与小城市居民一样的生活质量,人们的收入必须增加。大城市相对小城市高效率的生活,可以适当的弥补土地价格较高导致的住房成本较高带来的损失。一般来说,这点弥补是不够的。因此,人们必须要获得相对小城市劳动力更高的价格(报酬)。这会导致大城市企业的工资成本较高,企业在大城市所享受的规模效益,带来的可能利润又要小一些。(其它收入的提高,不能导致相对小城市生活质量的提高,比如红利等,拥有利息收入的这些人,生活在小城市一样可以得到利息收入。因此,只能靠劳动力价格的提高,弥补高房价带来的损失。)
城市的规模效益导致人们普遍的生活成本的降低。会吸引更多的劳动力,这个效应会导致平均工资的下降。事实看来,这个效应不大。因为大城市同等质量劳动力价格确实普遍高于小城市。看来,大城市土地价格的提高导致的房价提高效应,比大城市的规模效益导致的其它生活成本下降大的多。看来土地价格因素在一个经济成熟的国家,对城市大小具有完全决定因素。土地价格会使企业望而却步,会使劳动力望而却步,这个城市就停止扩张的动力,就维持这个规模。大城市劳动力价格因房价而提高。也包括各种服务业上的劳动力价格的提高,这些服务业产品价格也会相应提高。服务业产品价格提高的另一个原因是,服务业场占据的土地与房屋价格也在升高,也会导致服务业产品价格提高。大城市某些劳动效率与小城市相比,一般很难提高,因此,大城市一般是提高商品价格来弥补土地成本的增加,这会导致人们的某些生活成本升高,降低人们的生活质量。会进一步促使劳动力价格提高。使企业成本增加,使大城市吸引力下降。最终结果,减少了大城市的可能规模。这也是遏止城市成长的因素。
另一个结果,商品价格的不均匀提高,导致人们对商品的需求量有所变化,人们消费商品的结构与小城市消费的商品结构有所差别。这给人们的印象是大城市的人口消费水平高,生活质量高。其实大城市人口的幸福程度与小城市的幸福程度是类似的,差别微小,这种分析只适合于自由市场的民主国家。适合美国、日本城市人口生活水平的比较。在发达国家,各个城市发展已经很稳定。有相同素质的人口平均起来,不论是在大城市还是在小城市,生活幸福程度应该是一样的,这适合于所有自由市场的稳定国家。我国暂时不适合,原因是劳动力流动不自由,以及城市发展还处于爆发期。
总结,城市之所以能搞大,原因在于城市规模效益,这会吸引企业与人员的到来。土地资源会相对越来越稀缺,价格会越来越高,企业与人员在土地上所耗费的成本会越来越多,会降低企业与人员的收益。并且随着城市的继续扩大,规模效益会随着增强,土地成本会飞速增加,最终规模效益与土地成本增加相互抵消。此时,城市具有最大总体效益,处于最佳运行状态。但是城市规模会继续增加,城市总体效益下降。最终下降到与其它城市相同的水平,城市停止扩张。
城市变大可以有两个效应,导致土地价格提高与规模效益提高。土地价格提高导致企业机会成本上升,劳动力价格上升,这两个因素遏制城市成长。规模效益提高可以促进城市发展。它们导致的结果相反,最终会达到某种平衡。
劳动力价格较高是房价导致的,房价较高是地价较高导致的,地价由稀缺程度决定,土地稀缺程度由城市大小与人口密度决定。从整个社会效益看,地价并不代表真实成本,是一种虚假成本。地价带来的地利,养活了许多可以不劳而获的人口,这也是城市的一大好处,光靠这虚有的成本,遏制了城市的扩大。这种遏制方式比靠真实成本遏制城市发展好的多。这等效于提高了大家的平均收入,提高了大家的幸福程度,有利于社会的总体运行。特别有利于经济增长时期,经济更快速的发展。日本的快速发展,就占了大城市较多的便宜。
地价太高也带来两个真实成本提高。一个是扭曲了价格,不利于社会最佳运行。这个危害不知道究竟有多大,难以估测。另一个是,地价较高带来了高度更高的楼房,使单位面积的建筑成本增加,也使运行成本增加,这是实实在在的真实成本。这大概就是地价高的两个坏处吧!如果从其它角度看,可能坏处就没有这么大了。
城市太大,会产生交通堵塞现象。为了解决这个问题,需要修建地铁及高架轻轨等。比如地铁成本高,收益不大。如果地铁能赢利,就不是城市太大的一种成本。香港地铁就能赚钱,可能与香港人均轿车少。大部分地铁赚钱能力小,可能也算一种成本吧!毕竟一般地铁还能赚点钱,所谓的城市太大,带来的地铁成本非常小,不应该是阻碍大城市发展的因素。
大城市公共设施的利用率,一般要比小城市的大,这也是一个规模效益,是促进城市扩大的因素之一,这个因素常常表现不出来。因为城市公共设施由ZF控制并建设。只能通过税收来表现,而大城市的税收很难单独计算。因此,大城市这个优势就表现不出来了。
城市太大,会给环境带来压力。比如,对污染要求较严格。象汽车尾气,家庭做饭,要求都相对严格,这也导致人们生活成本的上升,最终导致劳动力价格上升,是阻碍城市扩大的一个因素。大城市对环境要求严格非常必要。从人均对环境污染上看,大城市人均对环境的污染量可能比小城市小,如果真是这样,这也是大城市的一个外部好效应。对整个社会有好处,这个好处对大城市的发展表现不出来。
城市大,一般导致各种机会增多,比如犯罪机会增多,导致大城市犯罪率较高。较高的犯罪率会促使人们的生活质量下降,或者生活成本上升,最终也会导致劳动力价格升高,这也是阻碍城市扩大的一个因素。
阻碍城市扩大的因素主要是地价,地价对整个社会来说是一种虚假成本。大量虚假成本的结果,一小部分带来真实损失(楼房变高,价格扭曲),大部分带来平均收入的提高,能提高整个社会的幸福程度。从这个角度上看,我们应该大力发展城市,能发展成大城市,就应该发展成大城市。不要乱限制大城市的发展。对环境问题要求的提高是应该的。在我国还有其它的一些限制,这不应该。让城市自由发展,发展到一定程度,自然会产生自我限制发展的因素。最主要是,土地价格的提高,以及由于土地价格高,导致劳动力价格跟着提高。这些都是城市发展到一定程度时,的自我限制。
想象一下美国的情况,劳动力与资本高度流通。使整个国家各个地方的人口,生活水平差异变的很小。一个表现就是,美国各个地方平均工资差别较小。有差别,这种差别并不代 表真实生活水平的差别,或者说幸福程度的差别。美国各个地方生活水平的差别,或者幸福程度的差别程度,会比工资水平差别更小。条件是,同等素质的人口之间对比。
美国的大城市,地价很高,就是虚假成本很高。高的运行效率使大城市成为财富与资本的诞生地,其中的一部分财富与资本来源于地租。城市地租的本质,来源于高效率的城市经济运行。剩余资本(财富)源源不断的从大城市流出,大城市是创造资本的主要源泉。
城市地租就是虚假成本,这些虚假成本,其中的一部分养活了不劳而获者,另一部分成为资本(投资)的重要来源,等效于加速了资本积累。这些资本积累获得的源泉,是城市生活、生产高效率的运行导致的。从本质上看,大城市加大了社会发展的资本积累速度,有利于社会经济更快速的发展,这一点常常被我们忽视。现在应该充分认识到这一点的价值,加速城市的发展。更好的享用城市,这个人类最伟大的创造之一,使其更好的为我国经济发展服务。
举一例子,例如一个100万人口的城市与一个1000万人口的大城市,人口密度一样,但是地价有差别。1000万人口的平均地价是100万人口城市地价的2倍。可以知道,两者的地租价格也是相差2倍。(都是假设,事实地价如何,由事实决定。大城市与小城市的人口密度不一样。)
1000万人口的大城市面积是100万人口城市面积的十倍,产生的地租是100万人口的城市产生地租的20倍,人均产生的地租是100万人口的城市人均产生地租的2倍。
地租效应,大部分是一种虚成本,假如其中的30%是真实成本,还有70%的完全虚成本。这两个城市各自地租70%的完全虚成本,其中的一部分变成了不劳而获者的消费。另一部分变成资本,进行继续投资(如果大城市地租30%是真实成本,那么小城市真实成本比例会小一些,比如29%等)。从总量上看,1000万人口的大城市,产生的这样的资本是100万人口城市的20倍,人均是2倍。可见城市地租是资本(投资)的重要来源,大城市人均地租来源数额更高,城市地租来源于城市的规模效益。
城市还有大量赢利单位的利润,这些也是重要的资本来源,城市是资本的最主要来源。
大概1000多万人口的纽约,每年产生的资本总量比3000万人口的加拿大,产生的资本还要多(事实如何,我不清楚)。这一点大概也可以解释,为什么加拿大的许多资本投资来源于美国,远比美国的加拿大资本多。原因是,加拿大人口比较分散,城市规模小,产生的人均资本就少,纵有很多自然资源,但是人均资本产量依然不多。
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